2018年10月10日
多くの人のノウハウ。
人に聞く、そしてスキルを高めて人に教える。
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※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。
先日、かなり大きい土地のコンサルで共同事業になると思うのだけれど、その打ち合わせに行ってきました。横須賀にこんな大きい土地が残っていたと思える大きさで、結構面白い話になると思っていて、半年ぐらいかかるかな。そのところを詰めてきました。昨日はその関係で夕方に久々に蕎麦屋に行ったらトライアルステイに参加している人とばったり遭って、一緒に飲みだしたら気がついたら遅くまで飲んでいた。
その人は、本当の意味での鎌倉が好きで住んでいるのだけれど、観光地化されてきて美味しい店も無くなってしまうし、引っ越しを考えていたところにこの話を聞いて、三崎というのは考えたこともなかった。今回のトライアルステイを参加をして、蔵や葉山商店で食事をしたり、このまま仕事もできるし、明らかに引っ越しを考えていたけれど、今はちょうどいい物件がない。
三崎で物件を買い出した頃は物件がまだあった。MF倶楽部や接骨院をやる店舗や飲食やる店があったり、シェアハウスや古民家があった。今は欲しいものが売りに出ていない。今まで買ってきたところが良かったから、最近は出てもあまり買う気が起きない。
これからいい物件が買えないから、トライアルステイの人たちが買えない。うちの物件で気に入ったら譲りますよって話をしたのだけれど。結果的に美術館がすごい人気で、3人ぐらいビル一棟ごと欲しいと言われて、価格の交渉や来年もトライアルステイやるから悩んでいる。
やっぱり物件がない。商店街の物件が欲しいという人がいっぱいいるけれど、物件が出ないから買えない。
トライアルステイをやりながら今年の人たちは意欲がある人達だから大事にしていきたい。
広大な土地の売り主と打ち合わせをしてたけれど、巡り巡っていろいろな人からの紹介からこの話が来た。
いろいろな仕事をしているから種まきをいっぱいしている。種を植えたから確実に出てくるわけではないから、育てていかないと駄目。お客さんも個別相談もたくさん来ている。この人達も育っているし、買ってくれたお客さんも育っている。10数年前から付き合っているお客さんは普通のサラリーマンだったのが今は相続対策が必要な人になった。お客さんが育ってきたのだから私達も成長していかないといけない。
成長するためには経験を積むこと。
この間、出版記念講演をやったけれど講演している間に記憶が蘇ってきて、今、橋本さんや片岡さんがやっていることを昔はやっていた。やっていたから感覚でわかる。経験則上の技術というのは、昨日も巨大な土地の利用の仕方で打ち合わせをして、昔の経験が役に立つ。出来るという発想につながる。
今やっているリフォームも昔の経験で話ができるし、賃貸の仲介もお客さんをつけてくれた業者さんもお客さん。
仕事ができない人は積極的に動かなくて仕事を待っている。営業の時間は業者さんばかりバンバン電話をした。付けてくれた人を指名して電話をかけてたりした。転勤しても連絡をとっていつもコミュニケーションを取っていたから話が集まってくる。
相手が迷惑と思わなければ、業者さんが相手だから事務所にいれば必ず電話は出る。打ち合わせをしたり、物件の話をしたり、情報を交換したり連絡を取る。
前職で賃貸の責任者をしていたとき、業者に連絡をしたら、ついでにその他の話題を振って、たまにそう言うことがある。それをお客さんに買ってもらって管理を取っていたりした。小さい地元の不動産屋さんはいっぱい情報を持っている。金額や利回りを相談して話をまとめて買わせてもらう。その人は最大のお客さん。業者さんも大事にすること。業者さんとも仲良くする。大事なのは日々つながっていることつながっていると仕事がいっぱい来る。
仕事ができる人はいろいろな形で多くの人とつながっている。毎日種を巻き続ける。普段の仕事の中で業者とのつながりを大事にする。
賃貸の指示をするようになってから管理も増えた、空室も埋まってきた。それは経験しているから指示を出して結果が出ている。
大事なのは経験を積むこと。間接的な経験もある。自分の仕事の他に隣の人の仕事を気にする。アイデアの追跡、累積は技術につながるからそれを共有する。
それには人に聞くこと。
メールよりも直接聞ける相手がいっぱいいる。聞くことが出来ない人は仕事ができない。プロがいっぱい居るから、どんどん人に聞くことを意識してください。
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先日、かなり大きい土地のコンサルで共同事業になると思うのだけれど、その打ち合わせに行ってきました。横須賀にこんな大きい土地が残っていたと思える大きさで、結構面白い話になると思っていて、半年ぐらいかかるかな。そのところを詰めてきました。昨日はその関係で夕方に久々に蕎麦屋に行ったらトライアルステイに参加している人とばったり遭って、一緒に飲みだしたら気がついたら遅くまで飲んでいた。
その人は、本当の意味での鎌倉が好きで住んでいるのだけれど、観光地化されてきて美味しい店も無くなってしまうし、引っ越しを考えていたところにこの話を聞いて、三崎というのは考えたこともなかった。今回のトライアルステイを参加をして、蔵や葉山商店で食事をしたり、このまま仕事もできるし、明らかに引っ越しを考えていたけれど、今はちょうどいい物件がない。
三崎で物件を買い出した頃は物件がまだあった。MF倶楽部や接骨院をやる店舗や飲食やる店があったり、シェアハウスや古民家があった。今は欲しいものが売りに出ていない。今まで買ってきたところが良かったから、最近は出てもあまり買う気が起きない。
これからいい物件が買えないから、トライアルステイの人たちが買えない。うちの物件で気に入ったら譲りますよって話をしたのだけれど。結果的に美術館がすごい人気で、3人ぐらいビル一棟ごと欲しいと言われて、価格の交渉や来年もトライアルステイやるから悩んでいる。
やっぱり物件がない。商店街の物件が欲しいという人がいっぱいいるけれど、物件が出ないから買えない。
トライアルステイをやりながら今年の人たちは意欲がある人達だから大事にしていきたい。
広大な土地の売り主と打ち合わせをしてたけれど、巡り巡っていろいろな人からの紹介からこの話が来た。
いろいろな仕事をしているから種まきをいっぱいしている。種を植えたから確実に出てくるわけではないから、育てていかないと駄目。お客さんも個別相談もたくさん来ている。この人達も育っているし、買ってくれたお客さんも育っている。10数年前から付き合っているお客さんは普通のサラリーマンだったのが今は相続対策が必要な人になった。お客さんが育ってきたのだから私達も成長していかないといけない。
成長するためには経験を積むこと。
この間、出版記念講演をやったけれど講演している間に記憶が蘇ってきて、今、橋本さんや片岡さんがやっていることを昔はやっていた。やっていたから感覚でわかる。経験則上の技術というのは、昨日も巨大な土地の利用の仕方で打ち合わせをして、昔の経験が役に立つ。出来るという発想につながる。
今やっているリフォームも昔の経験で話ができるし、賃貸の仲介もお客さんをつけてくれた業者さんもお客さん。
仕事ができない人は積極的に動かなくて仕事を待っている。営業の時間は業者さんばかりバンバン電話をした。付けてくれた人を指名して電話をかけてたりした。転勤しても連絡をとっていつもコミュニケーションを取っていたから話が集まってくる。
相手が迷惑と思わなければ、業者さんが相手だから事務所にいれば必ず電話は出る。打ち合わせをしたり、物件の話をしたり、情報を交換したり連絡を取る。
前職で賃貸の責任者をしていたとき、業者に連絡をしたら、ついでにその他の話題を振って、たまにそう言うことがある。それをお客さんに買ってもらって管理を取っていたりした。小さい地元の不動産屋さんはいっぱい情報を持っている。金額や利回りを相談して話をまとめて買わせてもらう。その人は最大のお客さん。業者さんも大事にすること。業者さんとも仲良くする。大事なのは日々つながっていることつながっていると仕事がいっぱい来る。
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