不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問に回答します！




・「倉橋社長　光邦さん、おはようございます。いつも楽しく拝聴しています。さて、私からの質問です。社長の話を伺っていると、不動産投資をと思うのですが、投資物件は、古くなると価値が下がるのではないでしょうか？損をしないための対策はあるのでしょうか？」相模原市中央区　T49歳主婦
・「倉橋社長　光邦さん　おはようございます。放送を聞きながら、徐々に不動産投資に興味が湧いてきたのですが、不動産投資は株やFXよりもハードルが高く感じます。私のような普通のサラリーマンや、20代の若い人でも不動産投資ってできるものなのでしょうか？」
鶴見区東寺尾　K32歳
・「おはようJAPAN!最近、光邦さんと倉橋社長の軽快なトークを聞いていると徐々に不動産投資に興味が湧いてきました！まだまだ、資金も足りない輩ですが,,,さて、先日のニュースで住みたいエリアで横浜が全国一位になったとありましたが、これから横浜での不動産投資はもう遅いのでしょうか？横浜以外で、他にお奨めのエリアはありますでしょうか？」
磯子区RN:たかし27歳


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まず、古くなったら価値は下がるかどうかですが、それは管理体制によるもので、管理がちゃんとしていて長期修繕計画がなされている物件で、立地条件が良いところは下がらないと思います。

まさに１５年ほど前にも同じようなことをマスコミが取り上げていました。

今後、マンションは値下がりするので買わないほうが良いとの報道もありましたし、かような本まで書いていた人もいました。

が、しかし、都内の駅から１０分以内のワンルームマンションでは、１５年たった現在では概ね２倍の価格になっています。

次に投資エリアですが、横浜近辺の投資ですが、まだまだ東京と比べると投資対象物件はあります。

簡単に言うと東京湾の湾岸エリアというのは羽田空港を中心として半径距離をコンパスで引けばわかる通り殆どが海です。

東京駅、川崎駅、横浜駅でみても同じです。

つまり今後、賃貸ニーズが高まるエリアでは、住める土地の希少価値が高まるのです。

これらの地域を投資分析し、キャップレートの比較をすれば、まだまだ投資対象の物件はありますので、ぜひ、個別相談に来てください。

さて普通のサラリーマンでも不動産投資はできるのかということですが、当社の95％位の顧客は普通のサラリーマンです。また、２０代でもできるのかという質問ですが、それもできます。

当社の顧客は、かなり富裕層の方が多いですが、最初は普通のサラリーマンです。

スタートは小さい投資家でも、２０年近く当社と付き合っていくうちに賃料収入が3000万円位になる人は多く、先日は一つの物件を売って１億円の利益を得た人もいますし、ホテルを売却して５億円の利益を得た人もいます。

まず個別相談に来ていただき方針を決めます。

そして金融機関の融資の打診をします。

そこでスタート段階の物件を当社が探して提供します。

当社で買った物件は当社で責任を持って管理します。

その実績によって次の物件を購入し、どんどん増やしたり、場合によっては一部売却して銀行の返済をしてキャッシュフローを厚くしたりして調整を図ります。

そして規模が大きくなれば法人化して所得を上げたり、相続対策が必要になればそれに応じた提案もします。

当社は建築不動産のプロ集団です。

さらに弁護士や税理士も社内で在籍しています。

世界の常識といわれている資産を増やす為の人材である弁護士、税理士、不動産の専門家がそろっています。

現在、このようなサービス体制でコンサルティングを行っているのは当社だけです。

ぜひ、気軽に個別相談に来てください。


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