2018年11月17日
昨日の続き。金融機関の動きは？
金融機関の懐事情。
人気ブログランキング
まずは最初に
↓ 今日も応援のひと押しを！
不動産投資ランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
昨日の続き
昨日の投稿は、最近の金融機関の事情。
金融機関動きでは、その物件の販売をする会社、仲介する会社、管理をする会社の能力によって融資の姿勢が変わる。
場合によっては、その物件を仲介する会社、及び管理会社がある一定基準をクリアしていないと融資が受けられない、と言うような状況になってきている。
したがって最近では、管理替えも進み、当社の管理部門は、管理替えの審査の手続きが増えてきている。
また、その物件の運用実績によって、その投資家の能力が問われるという現象になってきており、いわゆる決算が重要になってきている。
従来は資産管理会社の場合、赤字であっても再投資ができていたが、その赤字について客観的な事情が考慮されなければ再投資ができない。
金融機関には二通りある。
1つは銀行業務を行う金融機関、もう一つは貸金業と呼ばれている貸金業を営む会社である。
銀行の場合はご承知の通り、金融庁の管轄。
貸金業は金融庁の管轄ではなく、都道府県や大臣の行政管轄になる。
したがって現在の不正融資の問題と言うのは、どちらかと言うと銀行に関するものであり、貸金業の問題からは多少変わってくる。
例えばノンバンクなどでは、親会社が信託銀行とか銀行業務に関する会社であれば、金融庁の動きに影響されるが、それとは別に資金調達をしている貸金業の管轄の金融機関は、今がチャンスだと見ている。
ただし資本のバックボーンが薄い、あるいは資金調達での金利が高いなどのデメリットがあるが、むしろ現在、有利な物件を購入しておくと言うことで考えると、このノンバンクを活用するという方法も十分考えられるのである。
かつてバブル経済の基礎的な部分を作り上げたのもノンバンクであり、そのノンバンクの成功をみて金融機関が不動産に対する融資を拡大した。
それによって、最終的には、日銀の方針と金融庁の動きによって、政策的要因が変わりバブルが崩壊したのである。
現状の日本経済においては、株価もラン効果の末、低迷しており、日本の資産がどんどん目減りしている経済の中で、世界のインフレに巻き込まれる不安定な経済活動が行われるとすれば、今は非常に不動産に対するチャンスであると考えている。
不動産の場合、他の投資と違って、長期的な戦略が必要であり、かつ資産は次の代まで継承させることができる。
それを株式市場FXなどと同じように、投資としての同じように扱うことが不可能である。
そこで長期的に考えたときに資産価値が下がらず、当然だが賃貸の市場性が高い物件に投資しておけば、まず失敗すると言う事は無い。
家賃で返済ができる状況と、様々なメンテナンスコストを捻出できるような計画をきちんととっておけば、そんなに難しい投資ではない。
それを無理して行ってきた人たちが、残念ながら退場させられることになる。
やはり地道に不動産投資を事業と捉えて、コツコツとやってきた人たちが勝ちなのである。
最近では、サラリーマン大家さんと呼ばれている人たちが、多くの物件を買って、賃料収入が増えたからと言って、会社を辞めて遊びほうける人が増えてきたが、私の経験から、ちょっと心配している。
確かに利益が出てきているが、実は、お金が・・・・・。
あ、時間だ。
明日、ちょっとした資格試験があって、それを受験する。
学生時代と違って、なかなか頭が固くなっているから勉強しないと。
ということで、続きは来週にでも書こうと思う。
では。
あ、そうそう、昨日の読者数が増えて、若干順位が上がったが、まだまだだ。
ぜひ、応援の一押しをしてください！
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
↓ セミナーはこちら
2018年11月25日（日）開催！ | |
※ お申込み、詳細はこちら
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
移住、永住を考えるには。
アパート経営で、面倒くさい人の話。
賃料は、価値に反映する。
教訓、読みました！
なぜ、日本人は豊かにならないのか？
人は、生きる価値観を失っては終わり。
フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
フィナンシャルリテラシーの欠如（４）
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
新たなテナントリテンション。
本気で、まじめな婚活支援、することになります！
ＩＲＥＭからＡＭＯの認定を受けました！
いよいよ、本日、教訓。
マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか？
結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
新相続税、改定の要件。
道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
不動産投資って、副業にあたるの？
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
折角始めたアパート経営、これさえ分かっていれば入居率が上がったのに…。満室経営に近くアパート経営の本質をお教えします。選ばれるアパート建築のポイント、企画の立て方・現場の声を建物に反映するノウハウ等。現場で活躍する建築士だからこそ分かる、実務に精通した声をお届けします。アパート経営を考えている方・土地の有効活用を検討している方は、この機会に是非ご参加ください。
不動産投資の天敵ともいえる家賃滞納。とくに悪質な滞納者には、法的な制裁を加える必要が出てくることもあります。そこで本セミナーでは、裁判の訴えから判決後の進め方、建物の明け渡し請求、家賃保証会社の問題といった、素人では判断しずらい部分を、CFネッツ社内弁護士である「世戸」と、家賃滞納督促の部門責任者である片岡が詳しくご説明します。また、第二部ではアパートやマンションで発生するトラブル全般の対処法を、コールセンター部門の責任者である橋本と、賃貸管理部門の責任者上町がQ&A形式で皆様へご説明します。
