CFネッツグループ会長［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:キャッシュフローのリスク回避は？

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています！

2018年11月20日

キャッシュフローのリスク回避は？

昨日は、不動産投資でお金が足りなくなる理由を書いた。
では、どうすればよいのか？

まずは最初に、人気ブログランキング　
↓　今日も応援のひと押しを！

↑　順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！

昨日の続き

先一昨日の投稿は、最近の金融機関の事情。
一昨日の投稿は、　昨日の続き。金融機関の動きは？
昨日の投稿は、

では、続きを。

方法としては、3つある。

1つは法人を立ち上げて、そこで所得の低い家族を役員にして役員報酬を払う。

当然だが、その役員の所得税は支払うことになるが、そもそもサラリーマンの場合、給与所得があるようであれば、その家族の生活には支障が出ない。

その役員報酬は経費となり、法人所得は圧縮できる。

しかし、この経費の支払いによって、昨日書いたように法人のキャッシュは足りなくなる。

そこで資金繰りが悪いときには、この役員から借り入れを起こすことになる。

そうすることで、キャッシュフローの不足を補填できる仕組みが出来上がる。

ここでは詳細に触れないが、個人の場合の経費算入は難しいが、法人の場合、経費算入はしやすくなる。

次に、他の事業と合算することもできる。

例えば将来に不安のある業界であって、過去に内部留保があったり、継続的な収入があって、大きく儲けてはいないが、ある程度キャッシュフローがあるような会社が、不動産部を立ち上げることによって、事業の中で損益通算によって、双方のメリットを活用して資金繰りを安定させる。

これは、よく使う手だ。

次のもう一つは、所得を変えることだ。

ここでは詳細に触れないが、いまでも当社で行っている事業だが、来年は、さらにサービスを拡大する。

不動産投資には、様々なリスクが伴うわけだが、まずは賃貸管理がなければ不動産投資の成功はありえない。

売るのは売るけど、管理はしないという会社が増えてきているが、果たして、うまくいくのかどうか疑問だ。

また、事業継承や相続対策も必要。

さらに所得分散による手法も、ある一定規模になれば考えなくてはならない。

そういう意味で、長期的な計画を実行するのは難しい。

短編的な判断で失敗するより、鳥瞰的な長期計画が実行できるパートナーシップが重要なのではないか。

私の個別相談では、何人かは会社を辞めたいという相談があったが、せっかく人的信用力があるわけだからと頑張ってサラリーマンを続けていただいた。

結果として、総合所得は向上しているし、資金繰り的にもうまくいっている。

また、資産も増やして、法人化も成功した人が多い。

まもなく20周年を迎えるが、やはり地道にコツコツと、クライアントと一緒に事業を成長してきた成果だと思う。

ここの所、多くの金融機関と打ち合わせをしてきて、ちょっと気になることがある。

・・・・・。

またもや、時間だ。

では。

昨日も書いたが、ここの所、読者数が増えて、若干順位が上がったが、まだまだだ。

人気ブログランキングでは、閲覧しただけでは順位は上がらない。

ぜひ、応援の一押しをしてください！

👇　押した？！

　不動産投資ランキングへ

　人気ブログランキング
　↑　人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！

↓　セミナーはこちら

2018年11月25日（日）開催！
最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。

※　お申込み、詳細はこちら

2018daibounenkai_top[1]

お申し込みは　0120-177-213　まで

【最新ブログ更新情報】

ＡＩによって、価値がつくものと失うもの。

昨日の続き。金融機関の動きは？
最近の金融機関の事情。

株価の乱高下。これは尋常ではない。

地域活性化事業。三崎港ラーメン、変わりました！

台風や豪雨の被害って、保険が適用されるの？

会員向け釣り大会、懇親会参加で思うこと。

賃貸物件、原状回復問題と転勤期間の貸方は？

そろそろ気づかないと。
やっぱり売るのをやめました！

資産を守る賃貸経営の方法「賃貸トラブル処理ソフト編」。

銀行融資のスタンス。

成功する複利のスキル。
テレビ神奈川「ニュースハーバー」出演。

相続対策で失敗しない為には？

家賃滞納する人って、どんな人？

地域活性化は、民間、行政の垣根などないはずだ。

教訓、読みました！

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察？震災復興プロジェクト視察に参加。

小泉進次郎氏、自民党厚生労働部会長に就任。

デトックス。人間も会社も組織も、大切なことだ。

不動産業界、2017年の総括と2018年の展望、言ったとおりになってます！

結婚相談所事業開始！テレビで放映されました！

「ここが知りたい不動産」『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
アパート経営で、面倒くさい人の話。
賃料は、価値に反映する。
教訓、読みました！
なぜ、日本人は豊かにならないのか？
人は、生きる価値観を失っては終わり。
フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
フィナンシャルリテラシーの欠如（４）
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
新たなテナントリテンション。
本気で、まじめな婚活支援、することになります！
ＩＲＥＭからＡＭＯの認定を受けました！
いよいよ、本日、教訓。
マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか？
結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
新相続税、改定の要件。
道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
不動産投資って、副業にあたるの？

個別相談申し込みは　0120-177-213　まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら

折角始めたアパート経営、これさえ分かっていれば入居率が上がったのに…。満室経営に近くアパート経営の本質をお教えします。選ばれるアパート建築のポイント、企画の立て方・現場の声を建物に反映するノウハウ等。現場で活躍する建築士だからこそ分かる、実務に精通した声をお届けします。アパート経営を考えている方・土地の有効活用を検討している方は、この機会に是非ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから

不動産投資の天敵ともいえる家賃滞納。とくに悪質な滞納者には、法的な制裁を加える必要が出てくることもあります。そこで本セミナーでは、裁判の訴えから判決後の進め方、建物の明け渡し請求、家賃保証会社の問題といった、素人では判断しずらい部分を、CFネッツ社内弁護士である「世戸」と、家賃滞納督促の部門責任者である片岡が詳しくご説明します。また、第二部ではアパートやマンションで発生するトラブル全般の対処法を、コールセンター部門の責任者である橋本と、賃貸管理部門の責任者上町がQ&A形式で皆様へご説明します。

◆詳細・お申し込みはこちらから

↑応援して頂くと更新の励みになります！

cfnets at 07:30│Comments(0)│clip!│倉橋隆行の独り言 | 社長の日誌

この記事にコメントする

名前:
メール:
URL:
	情報を記憶:	評価:	顔星

【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。