2019年01月08日
CFネッツ流、空室対策とは。
昨年、かなりの数のリノベーションに携わってきた。
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昨年は、ある古い物件を購入し、そのリノベーションで価値を上げるのに成功した。
実は、古い物件であればあるほど、その地域の成熟度は高く、それに見合うリノベーションによって、本来、その地域にあるべく潜在的価値を見出すことができるものである。
最近、リノベーションというのがはやっていて、センセーショナルなリノベーションをすれば入居者が決まるように誤解している人がいるが、住宅の価値というのは、その地域となじんで初めて総合的な価値が生まれる、ということを知らない業者が多すぎるのである。
たとえば、最近では建築費が上がってしまっているから基準がかわってきているが、わかりやすく言うと、坪あたり６千円で貸せる物件は、坪当たり６０万円で建築すると12％である。
同じく坪あたり１万円で貸せる物件は、坪当たり１００万円で建築すると12％である。
そこで、では、坪当たり1万円で貸せる場所に坪当たり６０万円で建築すればもっと利回りが上がるのではないか。
と考えるのが素人である。
かようなことをすれば、周辺住民の価値が下がり、やがて地価も賃料も下落してしまうのである。
逆も、しかり。
今年は、この建築業界の誤りを正すべく、一冊の本にまとめたいと考えている。
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名古屋、大阪地域の方は、少々、お待ちください。
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