2019年03月03日
１法人１物件スキーム＆自己資金改ざん＝破綻。
だから言ったでしょ。駄目だって。
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最近、様々な問題が続出している。
概ねサブリースが絡む問題なのだが、かなりひどいのは１法人１物件スキームというもの。
※詳細記事はこちら
コメント欄には賛否両論が書かれているが、はっきり言って事業主体が物件購入目的なら駄目に決まっている。
どこかの業者が進めていたらしいが、結局、売ることを目的として複数の会社をつくらせて買わせるだけ買わせるスキームだろうが、景気よく売り抜けられるなら出口はあるが、フルローンで大量に購入すれば、法人だろうが個人だろうが、税の負担に耐えられなくなるから破綻する。
もちろん個人で多額な投資をするような場合、法人化を勧めることがあるし、私自身も法人化している。
法人化には様々なメリットがあるが、１法人１物件スキームなど、数年もすれば各社のキャッシュが不足し、大変な目に合うこともある。
今回、かなりの勢いで調査が進むことになるが、残念ながら首都圏の優良物件を購入している人は少ないようで、物件が出回るということは少ないようだ。
首都圏で１法人１物件スキームで買っている人があれば、法人ごと売買できる可能性があるので、当社にご連絡を頂きたいものだ。
ところで、最近、私宛の個別相談が増えてきており、少々、お待ちいただくことになるが、当然、ご希望に沿って個別相談を行っている。
そんなに難しいものではないが、どうも安心感がほしいようだ。
別に私でなくても、当社のコンサルは安心だし、すべて会社全体で動いているので問題はない。
当社の場合は、売った後に物件を管理させて頂いているので、無理して売ることはない。
結局、ここの所の問題は、問題のある立地で運用が難しいのにサブリースでごまかして建てさせてしまう、買わせてしまう、その後、破たんしたり、銀行から攻められて顧客を破たんさせたりの問題ばかりである。
不動産投資やアパートの建築、マンションの建築や店舗の建築など、すべて事業である以上、素人の人はプロとの連携やパートナーシップが必要である。
私も、当社のコンサルも、講演やセミナーで話しているが、まだまだ浸透しないし、当社のように地道な考え方を受け入れられない人たちが、センセーショナルな話にごまかされ、結果的に人生を棒に振ってしまう姿を見ると、まだまだこの業界は産業になれない文化を引きずっている。
残念だ。
では。
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本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください！
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です！
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場（７０人まで対応させるようにしました）で５５人の申込みです。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください！
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うＣＦネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
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ゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催！
この度CFネッツでは、プラチナ・ゴールド会員様を対象にゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催する運びとなりました。ゴルフといえば、リオ五輪で112年ぶりに復活した競技種目としても注目されており、今や国民スポーツといっても過言ではありません。ゴルフイベントと聞くと、上手な人でないと参加しにくい、細かなルールやマナーが分からない、といった事を想像される方もいるかと思います。しかし、CFネッツ杯ではゴルフが上手くない人も、細かなルールやマナーが分からない人も、ゴルフを楽しみたいと思う方なら、全ての方を対象に参加を募集します！
気軽に弊社コンサルタントと、不動産投資の会話でもしながら、ゴルフを楽しみませんか？優勝・準優勝・3位・ドラコン・ニアピンだけでなく、その他多数の賞をご用意しています。朝の早い集合ですが、ホテル併設のコースなので前日のご宿泊も可能となっております。どうぞ奮ってのご参加をお待ちしております。
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2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
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不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全９つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるＩＲＲ・ＮＰＶまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください！
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか？」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。
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