2019年04月16日
不動産の価値。不動産投資には、目利きが必要だ。
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不動産投資の要諦は、
価値を見いだす。
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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
昨日はまたOYO関係の打合せをしていて、25日にまた行ってくるが、今、ウチで一番弱いのは、新しい集客装置がないこと。
お金を掛けていろいろなことをやっているが、それらは誰でもやっていること。しかし、今回のOYOだけは少し違う感じがしている。今回、月極倶楽部の浅草吾妻橋も、前に商標登録を取っていて、アーバンステイズという名前でホテルを切り離そうという計画があったが、いい機会だからそれをやろうということになった。結局、『OYOアーバンステイズ浅草』に。
OYOは“月極倶楽部浅草吾妻橋”で登録をしてしまっているので、名前を変えるのに旅館業の変更が必要なこと。月極の山本君が頑張って変更をかけて、オープンすることになった。先月の終わりに話がまとまって、１か月以内にオープンしてしまう。凄い勢い。
実は今回、また長野のホテルを買おうということになっている。ホテル運営は今までCFビルマネジメントや月極倶楽部がやっていた。ホテル事業は消費税がかかる。消費税がかかる事業と非課税の事業を合体させると、消費税の課税標準がおかしなことになるから、損してしまう。長野のホテルではこれらを切り離し、新規で事業を始めようと思っている。ウチも投資するし、社員にも投資できるチャンスを与えるし、あとはお客さん。資金調達の関係で地元にオフィスがないといけないから、とりあえず長野の人を採用して長野で事業展開する。長野には既に持っているホテルもあるし、新たな事業展開も見込めるということ。
ニセコは世界的なリゾート地だが、原野商法で売られたような土地がたくさんある。全く無価値だったところが、開発をかけたら大ヒット。行けばわかるが、外国人ばかり。リゾートも全部外国人が買っている。驚くのが、札幌の街の中のマンションとニセコと比較したら、ニセコの方が高いこと。３倍くらいする。売りに出しても全部完売になってしまう。要するに、田舎だからダメということでない。就労場所がないからダメなのではなく、工場が撤退したからダメなのではない。根底には、歴史が積み重なった街の価値がある。これが紐解かれたときに、今までどうしようもないものが宝物に変わってしまうということ。
2020年に東京五輪がある。ここを中心に過剰なくらい外国人が来る。この時にアピールした人が勝ち。OYOは今、世界で６番目。そのポータルが自分の店舗として紹介する。これは大きい。次のステップは、この部分の事業を太らせること。この業界に対して自分はまだまだ欲求がある。この欲求を追及する。当たり前だが、欲求の追及がなかったらこんな会社はやっていない。リスクを背負って。一つ一つ次のステップを踏んでいきたいと思うので、やりたい人は手を挙げる。是非、やりたい仕事をやってもらいたい。
ＣＦネッツフェア2019 開催。
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日付：2019年5月26日(日) 開催：新横浜プリンスホテル
講師：CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
CFネッツコンサルタント陣
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内容： プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決！ 新たな価値を創造します
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