CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2019年04月18日

不動産業者の淘汰が始まる。やはり賃貸管理を行っている業者は強い。




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市場が縮小してくるから、なかなか厳しい時代に突入。
不動産投資市場の業者で二極化が進む。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


自分は、今の賃貸管理の仕事を全然やる気がなかった。たまたま前職の会社で担当者がヤクザ者を駅前の公団住宅に入れてしまい、そのことで部署の人間がみんなノイローゼになって辞めてしまった。誰が解決するのかといったときに、他の人は営業マンだからできなくて、企画の仕事をしていたから自分に白羽の矢が立った。結果的に法的手続きでヤクザの事務所を退去に持ち込んだ。

賃貸仲介の人たちは、管理料をもらわなかったから昔は奴隷のようだった。例えば、お客さんを付けて手数料を1か月もらったら、その結果、家賃滞納などのトラブルが発生したら必ず苦情の電話が来た。お金をもらわずに苦情を言われるのは奴隷と一緒。
それを何とかお金に結びつくようにということで、1年間ずっとトラブル処理を行った。それで訴訟のやり方も分かったし、支払い督促のやり方も分かった。ありとあらゆる法的手続きをその時に学んだ。
問題の解決につながるように契約書の原稿を弁護士と何度も繰り返し考え、その結果、契約書式が出来上がり世の中に普及したが、あまりにも条項が多すぎて評判はよくなかった。
しかし自分は違うと思い、これを普及されるにはどうしたらいいのかということで講演をした。そこにたまたま出版社の人が来て、「今の話は面白いからマニュアルを作ろう」と言われ、それを出した。これが日本で第1号だった。契約書が出来上がり、今では有料の管理が普通になっている。
あの頃は、お金を取るというだけでお客さんが逃げて行った。「会社を潰す気か」と前社で言われたが、「タダの仕事で優秀な人材がどんどん出て行ってしまうのに、この状況だったら会社なんかやめたらいい」と返した。結果的に、賃貸管理の仕事を普及させた。今は世の中全部そうなっている。

誰かがやらなければダメ。今の世の中、賃貸管理をやっている会社とやっていない会社では全然違う。金融機関の不正事件がありウチも厳しい。物件がどんどん減ってくる中で融資の対象となる会社の審査が始まったが、半分は審査を通っている。テーブルに乗った会社のみ審査されている。創業間もない会社や赤字の会社はテーブルにすら乗っていない。つまり、単純に考えて8割くらいは退場ということ。
世の中の不動産投資の会社の8割は退場になってしまうが、ウチは残る。これは、市場が全部ウチに向かってくるということ。バカな連中のお蔭でこの業界はぐらついているが、自分たちはそうではない。正々堂々と真ん中を歩いてきたから今がある。これからも真ん中を歩くにはどうするか。当たり前だがスキルを上げること。新入社員がどのくらいの期間で優秀な社員に育つかどうか。人生は短い。就労期間も短い。どんどん成長することが仕事を楽しむ要だと思っている。自分は25でこの業界に入ってきたが、わからないことはいつでも聞いていた。うるさいくらい聞いていた。だから人が2〜3年かかるものが半年くらいで身につけた。新入社員の人も聞かなければダメ。いろいろな人たちにいろいろなことを聞くことが重要。そこには成長しかない。


CFネッツフェア2019 開催。
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お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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cfnets at 07:31│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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