CFネッツグループ会長［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています！

2019年06月01日

不動産投資を始めるにあたって？！お答えします！

ジェイコムTV「ここが知りたい不動産」での質問に答えています！

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「ここが知りたい不動産」（J:COMチャンネル）で放映中！
番組ホームページ
http://c.myjcom.jp/jch/p/kokoshiri/

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「倉橋隆行　ここが知りたい不動産」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行　ここが知りたい不動産」で検索してください！


本日より１か月放送される番組、ジェイコムTV「ここが知りたい不動産」で質問された
「不動産投資をするにあたっての問題点」などの質問に答えました！

放送より前ですが、許可を得てアップします！

お時間のある時に、ご覧ください。




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個別相談申し込みは　0120-177-213　まで。
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「【富山開催】今後の不動産投資戦略と展望」


今後、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。

また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。
また国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。
今回の講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内の人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うＣＦネッツグループ代表の倉橋隆行氏をお呼びし、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
本講演は東京、大阪のみで開催と決まっていましたが、今回、このミッキー塾での講演をお受けして頂きました。
倉橋氏の人脈は、政治家から実業家、様々な投資家まで幅広く、マスコミ等で公表されているものではなく、実体的な情報網をもっており、今回の講演でも、日本国内だけでなく、世界経済から見たマクロ経済のお話も伺うことになっています。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。
今回の講演は「無料」となっております。倉橋氏の講演は、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。


※　詳細はこちら

夢は、上り坂でなければだめだ。
仕事もサービスも、地域再生事業も、大衆に合わせることはない。
いよいよ、です！
地域再生事業がうまくいかない理由。
海外ファンドが温泉に投資拡大！
今後の不動産投資は、地域再生も有望！
日本は確実に何かに犯されている。
新たな不動産投資ビジネスにチャレンジ。
日経平均大暴落。
ダブルブッキング！
７月から「スタートアップセミナー」を開催する。
一足先に、夏気分を満喫しました！
翔鷗ヨットクラブ、操船研修開催！
不動産投資って、いくらあればできるの？アラフォー女子でも、不動産投資ってできるの？
いよいよシーズン到来！翔鴎（かもめとぶ）ヨットクラブ＆三崎港蔵。
三浦三崎は、静かなゴールデンウイークの始まり。
今後はホテルに投資も視野に。
仕事の目的は、笑顔。誰しもが喜ばれる仕事をするべき。
ホテルの経験者、ウエディング経験者、募集します！
悪魔のささやき。耐えられる？
不動産投資が面白くなってきた。これからは経験と実力がものをいう時代だ。
不動産業者の淘汰が始まる。やはり賃貸管理を行っている業者は強い。
不動産の価値。不動産投資には、目利きが必要だ。
ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。
OYOホテルズ、日本上陸第2号は月極倶楽部浅草東橋。
戦略特区に認定。高級リゾート整備へ、三浦市の三崎漁港。
投資用物件、何で売れないのか。特にワンルームマンション。
地域活性化事業。「三崎の夜の楽しみ方」篇。
これからの賃貸事業は、目線が大事。
久しぶりの賃貸トラブル系の講演。
多様化する日本経済の構造。観光立国は、さらに所得格差を生むことになる。
復活。翔鴎号、本日より航海開始。
ソフトバンク、OYO Hotels＆Homesとともに合弁会社を設立。
いよいよ、時代の流れが変わるか？
不動産投資の物件って、年数がたって劣化すると人気がなくなりませんか？
昨日、国策研究会の会合に参加。
実体経済の仕組み。かなり危険水域になる可能性大。
イチロー選手の引退会見を聞いて、思うこと。
今日も、収録。FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」。
付き合っていられないクレーマーの結末。
スキルの連鎖。上に行けばいくほど、スキルがないと恥ずかしい結果になる。
中途半端は、怪我の元。地域活性化計画。
どうかしていないか？日本の経済。
ついに、実現！第１回ＣＦネッツ杯ゴルフコンペ開催！
創業２０周年を迎えた。朝礼をお送りします！
今後の不動産投資リスク。
様々なところで、劇的な変化が起こる。
ありがとうございます！本日より２０周年に突入しました！
不動産投資は、文化の変化に着目。
沖縄、凄い進化している。
仕事を面白いと思うには、自分が仕事を楽しみ、それを人に教えることが大事だ。
不動産投資を始めるには？全くの初心者はどうしたらいいの？
一階を店舗にして貸しても平気？
答えを求められるのは学生時代だけ。ビジネスの答えは、自分たちで作り上げるものである。
プロと素人の圧倒的な違いがないといけない。
機械を使うか、機械に使われるか。
まぢ？某金融機関からの情報。
マイホームを買う場合、オリンピック前？後？そして、買い替えは？
事業は儲かればよいというものではない。また損した理由を社会のせいにしてもいけない。
ナカイヴィンヤードをはじめとする高級酒が三崎港の山田酒店で飲める？
不動産投資物件を見て回るフィールドワークセミナーって？
グローバリズムからナショナリズムへ。
足元の景気拡大が高度成長期の「いざなぎ景気」を超えた？
人としての素養と人格。
この期に及んで、まさかの発表。2022年度の税収、初の70兆円超え。
1年生を、10年やっても1年生。3年生になるのが一番難しい。
資産運用会社、業績悪化で人員削減。株式に偏った経済の結末。
本当に、大丈夫？日銀の動き。
働き方改革。独自に計画。
昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。
朝本千可さんって、知ってる？
２０１９年、今年の動きは金融機関にかかっている。
今年は、金融機関が大きく変わる（昨日の続き）
世界の金融システムが変わる。
人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。
今年に入って、大変なことになっている！
年金で株に投資しちゃダメだって。
賃貸物件、リノベーションの現場。
CFネッツ流、空室対策とは。
当社は、単なる不動産会社ではない。
ブランド力は、品性でできている。
何をするべきかを考える時代。
明けまして、おめでとうございます！
経済がおかしくなってきている理由は、消費減退である。
世界から見た日本を考察しないと見誤る。
だいぶ、経済が傷んできたのではないか？
当社の成長と顧客の成長。まもなく20周年を迎える。
除菌・消臭スプレー缶事故。かなり、やばい！
このままだと、かなりやばい。
究極の土地活用！？湯里湖？
高卒新規『不動産業界への就職について』
混乱の中での作戦を考えなくてはいけない。
不動産投資に思わぬチャンス。
日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？
基本的なスタンスは変えられない。
地域経済を活性化するには。
不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。
ＡＩやＳＮＳが時代を変え、就労の形態がかわる。
不動産価値が二極化する背景とは。
消費税増税で、不動産投資環境も変わる。
今後、起こりうる貧富の格差。
地方都市による地域活性化の秘訣は？
神奈川県黒岩知事との対談。
金融機関の姿勢と当社の姿勢。
日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？
やばいぞ！金融機関の動き。そして日産自動車ゴーン会長逮捕の真相は？
地域経済を活性化するには。
不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。
不動産価値が二極化する背景とは。
消費税増税で、不動産投資環境も変わる。
今後、起こりうる貧富の格差。
地方都市による地域活性化の秘訣は？
神奈川県黒岩知事との対談。
地域活性化プロジェクト、視察終了！
金融期間の動き！
若者よ、大志を抱け！
不正融資の関係者が締め出される。
日米、いや世界同時株安！
資産を守る賃貸経営の方法「賃貸トラブル処理ソフト編」。
銀行融資のスタンス。
成功する複利のスキル。
シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察？震災復興プロジェクト視察に参加。

今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
　





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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ−ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。 　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ−ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ−ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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