2019年06月10日
今後の不動産に対する金融機関の姿勢とは。
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※ 最近のオンラインセミナーはこちらテレビの露出が増えてきたことで「社長 元気ですか！」などと声を掛けられることが多くなり、有名税とはよく言う言葉だが、立場によっていろいろある。前はずっと本を書いていた。“社長”ではなく“先生”と呼ばれた。しかし、“先生”とはあまり好きな言葉ではない。自分が偉くなった気になるから。世の中が悪くなったのは、偉くなった人たち。日本だとエリートの人たちが原因。この人たちが世の中を動かしているようにも見えるが、彼らに勇気がない。姉歯の事件のとき、建築確認申請を受け付けない期間があった。記憶では８か月。この間、確認申請がずっと取れなかった。世の中の建築が止まり、建設会社がどんどん潰れた。体力のある建設会社は生き残っているが。
エリートの人たちは世の中の構造をよく分かってないからいろいろなことをする。スルガ銀行とスマートデイズの問題が発端となって金融庁が動き出し、中小業者を調査してふるいに掛け、半分は取引できないようにした。一昨日の情報によれば、よく知っている会社がオリックスの融資を受けられなくなった。書類を改ざんしたことがばれたから。
スルガ銀行や西武信金から審査が始まり、全てが審査の対象に。ウチは昨年６月から審査が始まって、年末には大丈夫という話になったが、ふるい落とされたところはアウト。もう一つ、テーブルに載らなかったところもアウト。世の中の７割くらいがアウトになることに。
前に朝礼で「３月の決算が終わったら少し動きが変わる」と言った。３月の決算は５月に結果が出る。全国の金融機関が一斉に決算書を作る。問題のあるところはたくさん出てきている。ローンの明細書を見ると、金利が下がっているから元金の支払額が多いことが分かる。金利の部分は銀行の利益。貸し付けた返済が滞らなければ、このお金が塊として返ってくる。個人だったら大したことないが、何百人、何千人といる。お金を返してもらったら、我われの感覚だとリスクがなくていいと思うが、逆。返ってきたお金は貸し付けなければならない。貸付が絞られたら、返ってくる一方に。預金量がどんどん増えてしまう。昔、ある人の融資をある銀行に取り次いで、借り換えしてあげた。その時は担当者が喜んでくれた。ところが、この人は６か月でまた借り換えてしまった。金融機関はそのくらい頭に来ていたが、このくらいのことが今、毎月起きている。
金融機関は９月に中間決算がある。ここが重要。３月決算の段階でギリギリで何とか頑張っても、９月の中間決算で悪いといろいろ言われる。多分、どんどん融資が取られていき、そうなると、やっぱり金融機関は不動産に対して融資をしなければダメとうことで、これから動き出す。追い風はこれから吹く。今のところ公になってないので、ウチの顧客でワンルームなどを買う人へこの情報を流してください。そうすることで優位に立てる。あと、採用についても、これから人材が表に出てくる。会社がなくなるから。なくなる会社が増えるので、人事面では今回の件である程度うまくいけるのではと思っている。残る人は職が身についた人。会社にいる人ではない。終身雇用がなくなるから、職を身につけること。そういう意識を持って仕事をしてもらえれば。
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この記事へのコメント
1. Posted by Robertoeq 2023年03月24日 05:51
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