2019年07月18日
自己資金150万円くらいでも、不動産投資ってできるの？
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_6247[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/3/5/35f27cda.jpg)
・「光邦さん 倉橋社長 お疲れ様です。ようやく、貯金が300万円になりました。そこで、私も不動産投資をと考えています。150万円くらいでもできるものなのでしょうか？一番、安く出来る不動産投資って、いくらぐらいから出来るものなのでしょうか？よかったらアドバイスをお願いします」
平塚市 M 28歳会社員
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物件にもよりますが、十分可能です。
最近、都心部の物件は価格が高騰していますので、それなりの自己資金が必要ですが、神奈川県内の川崎や鶴見、横浜あたりですと、１０００万円を割る物件もありますので、可能です。
また、現在、お住まいが平塚と言うことですが、自宅は賃貸ですか？実家ですか？
皆さん気付かれていないのですが、賃貸だとすれば、住宅を買うのも不動産投資と同じ効果があります。
自分で物件を買って、自分が借りる。賃料と同額を大家である自分の銀行口座に入金して、その口座のお金に手を付けないと、自然と資産が増える仕組みが構築できます。
例えば、賃貸で6万5000円支払っていたとすると、マンション購入を購入すれば、管理費や修繕積立金などで1万5000円かかったとすれば、残りは5万円。この金額を30年返済で0.75％で借り入れをすると、１６００万円を借りることができます。
賃貸の場合、支払いですが15年後の残金は、約８５０万円に減っているのです。
人生１００年時代、年金では将来、生活ができないとの金融庁の発表がありました。
もちろん不動産投資で収入を安定させるのもよいのですが、将来の老後に支出を減らすのも大切ですし、仮に実家に帰るとしても処分して現金を手にすることもできます。
単純に老後資金と言っても、６０歳から毎月２０万円足りずに３０年生きるとすれば、６０歳から３０年前、つまり３０歳から毎月２０万円ずつ貯金しないとできません。
最近、巷で騒がれている老後破産問題。
数字で計算すればわかることですが、普通の人は計算をしないで、何ら手を打たない人が多すぎる訳です。
Mさんは２０代で気付いたわけですから、いまから将来設計を考えるべきです。
ちなみに私が２５歳の時にコンピュータを駆使して計算した結果、１億２０００万円足りない計算が出たので、急遽、乗用車やオートバイを売却して住宅を買うことにしました。
いまはエクセルなどの表計算で簡単に計算できますからやってみてください
いまの年次に今の年齢、いまの年収と年間支出を入力します。そして毎年のイベント、結婚や子供の出生や進学、そこにかかる教育費や乗用車の買い替え、自宅の引っ越しなどの経費を入力してゆくと将来の収支計画が設計できます。
アマゾンのキンドルでも発売されていますが、私の小冊子「不動産とお金の話」を読んで頂ければわかると思います。
最近、都心部の物件は価格が高騰していますので、それなりの自己資金が必要ですが、神奈川県内の川崎や鶴見、横浜あたりですと、１０００万円を割る物件もありますので、可能です。
また、現在、お住まいが平塚と言うことですが、自宅は賃貸ですか？実家ですか？
皆さん気付かれていないのですが、賃貸だとすれば、住宅を買うのも不動産投資と同じ効果があります。
自分で物件を買って、自分が借りる。賃料と同額を大家である自分の銀行口座に入金して、その口座のお金に手を付けないと、自然と資産が増える仕組みが構築できます。
例えば、賃貸で6万5000円支払っていたとすると、マンション購入を購入すれば、管理費や修繕積立金などで1万5000円かかったとすれば、残りは5万円。この金額を30年返済で0.75％で借り入れをすると、１６００万円を借りることができます。
賃貸の場合、支払いですが15年後の残金は、約８５０万円に減っているのです。
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もちろん不動産投資で収入を安定させるのもよいのですが、将来の老後に支出を減らすのも大切ですし、仮に実家に帰るとしても処分して現金を手にすることもできます。
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１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
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オンラインセミナーです！
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自分たちも不動産投資家である保立税理士・CPMと不動産コンサルタント中元CPMによる座談形式のセミナーとなっております。様々な問題が不動産業界で起こる中、実際の現場で数多く大家さん達に対して税務面・実務面でのコンサルティング及びサポートを行っている2人だからこそお伝えできる「節税対策」や「相続対策」の実践的なお話。不動産投資を進める上で知っておきたい注意点などもご紹介させていただく予定となっておりますので、初心者の方も奮ってご参加ください。
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相続トラブル回避の対策は相続税だけではありません。相続される遺産の内容が重要になります。遺産分割のトラブルになる76％が、遺産総額5,000万円以下のケースです。そして、その中の大半が親族が残した実家のみを所有する場合です。事例からも、多くの相続トラブルは不動産の相続で起こっていることがわかります。本セミナーでは、私がこれまで仲介業務に携わった事例をご紹介し、トラブルを未然に防ぐためにはどんな手段があったかをお伝えいたします。
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