2019年08月24日
騒音トラブル。賃貸トラブルをどのように解決するか？
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_6415[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/9/f9b2e5bf.jpg)
「倉橋社長 おはようございます。毎週楽しい放送をありがとうございます。
ところで、町内会の会長さんが、親から継いだ小さなマンションを経営しているのですが、その中の１部屋の住人が、騒音がうるさく、態度も悪くて困っていると母親に話しているのを聴きました。
社長、こういう奴には部屋を貸しちゃダメって人の見極め方ってありますか？
あったら、会長に教えてあげたいと思います」
大学１年生 藤沢市の孝輔
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私が監修したこの本にも書かれていますが、賃貸住宅経営では、賃料の滞納については、明らかに契約違反なので解決しやすいのですが、近隣に迷惑をかける人は、なかなか対処しにくく、おまけに本人が出てゆかないと、周囲の人たちが出て行ってしまうというリスクがあります。
そこで対処方法としては、騒音の酷い時には警察に連絡をして注意してもらうようにします。
よくテレビなどで取り上げられているごみ屋敷などは、その建物が賃貸ではないために解決が長引くわけですか、これが賃貸住宅の場合、契約書に書かれた禁止事項をもとに契約解除の手続きをとるわけです。
まず最初に、何が契約違反なのかを探り、証拠を積み上げる努力をします。
もちろん、それだけでは解決しませんが、警察が注意した事実を積み上げて、その行為が契約違反であるとの指摘を行い、契約解除し、その後、裁判所で建物明渡請求の訴訟を行います。
結局、最後は法的手続きを行うのが有効的ですし、こちらのほうが恨みを買わずに済みます。
会長さんに教えてあげてください。
そして、かような人を入れない為にはどうするか、ということですが、当社の場合、入居審査と言うのを行い、その基準をクリアしない人は契約しません。
また、入居審査と言う手続きには、書面で行っていて、たとえば、入居を希望する理由の欄に、通勤に不便だからと書かれているのに、さらに不便な所に申込みを入れてきたり、結婚と書いてあるのに婚約者の住民票を提示できなかったり、部屋が手狭だと書いているのに、もっと狭い部屋に申込みを入れてきたりする人は契約しません。
だいたい、トラブルを起こす人は、引っ越す理由が明確でない場合が多いです。
また、当社の場合、様々な独自な情報があり、これらを通じて入居審査を行います。
今後、様々なトラブルなどが生じる賃貸住宅ですから、本当は賃貸管理も、我々、プロに任せていただいたほうが良いように思います。
※ CFネッツの賃貸管理はこちら
なお、詳細は、本を買って読んでください。
※ 本書の詳細はこちら
そこで対処方法としては、騒音の酷い時には警察に連絡をして注意してもらうようにします。
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もちろん、それだけでは解決しませんが、警察が注意した事実を積み上げて、その行為が契約違反であるとの指摘を行い、契約解除し、その後、裁判所で建物明渡請求の訴訟を行います。
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