2019年10月18日
不動産会社って、そんなに儲かるの?素朴な疑問です!
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!
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質問です。 相模原市中央区 「Tさん」48歳 主婦
Q) 先日、テレビを見ていたら、倉橋社長が登場していたのでびっくりしました。
あとで調べてみたら「大人の歩き方」という番組と、この番組と同じタイトルの
「ここが知りたい不動産」という番組でした。
ラジオだけでなく、いろいろご活躍されているんですね。
さらに、この番組がユーチューブでも見られ、過去の放送分の4分の1くらいを
拝聴しました。
なかでも、社長のプライベートには憧れます。
不動産のお仕事って、そんなに儲かるものなのですか?
子供が再来年に就職活動をするのですが、
社長の所で雇ってもらえますか?

これはジェイコムの番組ですね。
この「大人の歩き方」はまもなく100ヵ月になり、ここが知りたい不動産も、もう7年位続いているでしょうか。
このFMヨコハマの番組も、もう10年以上になるわけですが、結構いろいろなところで登場しています。
私が最初にテレビに出たのは、昔、「賃貸トラブル110番」と言う本を出したときに、たけしさんが司会をやっていた「ここが変だよ日本人」と言う番組に出たのがきっかけでした。
その後堂本光一くんが司会をしていたジェネレーションジャングルと言う番組にも3回ほど出て、その後はニュース番組のゲストなどでも結構出さしていただきました。
この大人の歩き方と言う番組は、もともと実業家の放課後と言う企画で3ヶ月の出演を依頼されたのがきっかけで始まったのですが、その後、出演者も変わらず、私自身が実業家と言うこともあって、スポンサーが見つからず番組が終了することになってしまったのですが、仕方なくCFネッツグループでスポンサーになって今まで継続して放送されています。首都圏の東京神奈川埼玉千葉でも放送されていますし、名古屋の1部でも放送されていますが、当社がスポンサーになっていることによって、YouTubeでも見られるように交渉し、過去の番組も日本全国どこでも見られるようにしました。
ところで皆さん勘違いされるのですが、不動産業の仕事は、それほど安定して儲かると言うものではありませんでした。中にはフルコミッションで働いていて、いっとき羽振りの良い人もいましたが、それはほんの一握りの人でした。
私の場合は、25歳でこの業界に入り、住宅の販売を行って、その後、賃貸管理の部門を任され、非常に理不尽な思いをしました。その理由の中には、通常の建物賃貸借契約書がひどすぎて契約違反者に対して何の手続きも取れない、そしてそれが理由で貸主から非常に理不尽なお叱りを受けることの毎日だったため、これを改善するために建物賃貸借契約の契約書などを整理しました。これをマニアルと言う形で発行したところ、日本全国の不動産会社がこれを採用していただき、日本全国で講演をするようになりました。したがって、現在、日本中の皆さんが使われている建物賃貸借契約書の下にある原稿は私が作ったものなわけです。
それが33歳の時ですから、この業界に入って8年目でした。
その後弁護士の先生と一緒に法律の本も書かせていただきました。マニアル関係は全部で4冊ほどです。
その後、さきに申し上げた「賃貸トラブル110番」と言う本が出版され、さらにテレビにも出演するようになりました。
面白いもので、最初のマニアルを出したときの講演料はマニュアルを出す前の講演料より高くなり、一般書籍が出てくると、さらに講演料は高くなり、テレビ出演が増えてくるとさらに講演料が高くなりました。それに伴って広告代理店が仕事を持ってくると、さらに高くなると言う経験を味わっています。ちなみに私の場合、最大で2時間の講演料が86万円と言うことがありました。
この当時はサラリーマンでしたので、講演料は会社、ただし印税は私個人が取得することができましたので、多少なりとも給料のほかに印税が入ってくる生活ができました。
また私の場合は25歳で住宅を購入し、さらにその後不動産投資物件を購入することができました。
40歳までに住宅も含めると5億円位は買っており、家賃収入も3千万円近くになりました。
現在では、不動産は全て法人にしてしまったので個人はありませんが、個人の資産は会社に投資をしています。新しい会社を作るたびに出資して、その会社を大きくなると役員収入が取れるようになります。現在私は3社から役員報酬を得ていますので、多少、人よりは収入があるわけです。
今、若者たちがあまりにもリスクを恐れ、就職と言えば安定した会社に勤めようとしたり、仕事に憧れるのではないまま公務員になったりしますが、実はこれが1番リスクだと思いっています。
私の場合は、25歳の時になるべく小さい会社を選び、その会社の成長とともに自分の所得も、信用力も向上できるように努力してきました。さらに独立してからも投資を繰り返し、現在に至っています。若いうちはお金がないため時間を投資する癖をつけ、そこで稼いだお金は投資に回す。私自身は株式投資や金の先物取引なども行ったことがありますが、結局、本業に差し障りが出るため一切やめ、不動産投資を行ってきました。
Tさんの子供が再来年に就職すると言う事ですが、まずはインターンシップとして当社にいらしたら現場がわかると思います。
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