2019年10月12日
こんな時に頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
前回の台風被害。ようやく決着がつきそうなところにまたもや大型台風上陸。
本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
当社の場合、賃貸管理だけでなく、ＰＭ（プロパティマネジメント）とＯＭ（オンサイトマネジメント）が同時に連携して動いている。
前回の台風時にも、以前に起こった都市型洪水の時も、すべてＰＭとＯＭが連携して早期の処理を行っている。
今回のような被害についても、ＯＭの専門業者が１０拠点で処理を行い、自ら修理をおこなったり、応急処理をおこなったりしているから、被害の拡大につながる可能性は低いと考えているが、なにせ大型台風で今までに経験したことのない大きさのようだから、昨日より準備を重ねている。
また、当社の場合、万一、賃貸物件が住めない状況になったとしても、マンスリーマンションやホテルも運営しているので、一時的な代替え住居は準備できるようになっている。
かような時こそ、本来の実力の真価が問われる「仕事」である。
先日、個別相談に来られた方も、雨漏りが半年以上続いているのに直してもらえないという相談だったが、貸主側には通常の生活ができる状況を維持する責任があるので、放置することは許されない。
その物件、3戸の事務所と住居なのだそうだが、それぞれ仲介会社が客付しただけらしく、大家さんが自ら管理をしているという。
昔ながらの大家さんの場合、かような対応をされるケースは少なくない。
最終的には法的手続きを取るしかないのであるが、これも結構大変な手続きを要するものだ。
今後、賃貸管理はＰＭの時代であり、ジャッジは専門家が行うのが普通となる。
すると、やはり仕組みが構築できているかどうかが重要になる。
確かにＯＭ（オンサイトマネジメント：地域ごとに専門の修繕やクレーム処理を行うスタッフ）がいるのといないのでは大違いなのである。
売ったら売りっぱなし、管理は他業者で、修繕はその都度見積もりを出させて発注するというのでは、かような時に全く機能しない。
今回の台風も、単純に「異常気象」では済まされない。
これは「異常」ではなく、「通常」になりかねない気象状況では、今後、地域全体で来年のことも考えてゆかなくてはならない。
賃貸管理も、同様である。
まずは、この台風、被害が最小限でとどまることを祈るばかりだ。
では。
CFネッツでは、一緒に働く仲間を募集しています！
弁護士・税理士・建築士・プロのコンサルタントと共に充実した環境の中で一緒に成長しませんか？
今回の動画は、主に今年の新卒スタッフが出演。
互いに切磋琢磨しながら、日々成長をしています。
【CFネッツリクルートページ】
http://www.cfnets.co.jp/CF_Recruit/
▼エントリーはこちらから！▼
https://www.cfnets.co.jp/CF_Recruit/entryform.html
不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。弊社代表の倉橋は、2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告もしてきました。にもかかわらず、昨今では不動産投資や詐欺的な運営会社の破綻、さらには金融機関の不祥事などのトラブルが頻発しています。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え「不動産とお金の話」と題したセミナーを開催することになりました。ぜひお越しください。、
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
不動産投資に興味がありますと、仰る方に理由を聞くと「将来の年金不安や副業の為」に、という答えが多く返ってきます。いざ始めようとしたときに、どのように進めていけば良いのか、どんな物件を選べば良いのかなど、ご自身できちんと理解することで不動産投資のリスクを低くすることができます。今回のセミナーでは不動産投資のリスクと注目すべきポイントをお伝えします。ご自身にあった物件選定方法と目標設定を明確にし、目標達成に向けた投資をはじめましょう!
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年度の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
◆詳細・お申込みはこちらから
本講義では、 良質な収益物件の選定方法を学んでいただくことが目標に、少しでも早く決断するための判断材料・購入申込から1番手を押さえるための方法をお伝えし、実際に弊社で成約した物件を具体例にあげ感覚を養って頂く講義となっています。投資分析による理論的な考え方はもちろん、感覚的にイメージを掴んでいただくことを趣旨にしていますので、不動産投資が初めての方でもわかり易い内容となっています。
入居者ニーズの調査目的は、首都圏の賃貸住宅契約者の設備や仕様、住まいに対する認識を明らかにし、今後の賃貸住宅の商品企画の参考を目的としています。2019年度版の入居者ニーズを詳しく読み解くことで賃貸市場における優位性が確保でき激化する賃貸市場を勝ち抜くことが出来ると思います。今回のセミナーはこの入居者ニーズを詳しく説明すると共に、2019年度における打つべき次の一手をお教え致します。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
